+++ STADTMENSCHEN AUFGEPASST +++ Exklusive 4 Zimmerwohnung in Lörrach

Eckdaten

Art Hochparterre
Lage 79539 Lörrach
Kaufpreis 480.000,00 €
Hausgeld 401,00 €
Wohnfläche ca. 113 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 2017
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 6604
Provision 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Stadtnah und modern. Hier finden Sie ein Zuhause, dass Ihnen alle Wünsche an Komfort erfüllt. Ein wohl durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattungsmaterialien, eine energieeffiziente Bauweise und einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. In dieser modernen Eigentumswohnung finden Sie Platz für die große Familie, an dem jeder sein eigenes Reich beziehen darf. Das große Wohn- und Esszimmer lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die stylische, offene Einbauküche lässt Sie herrliche Gerichte zaubern, während Sie mir Ihren Lieben über die Geschehnisse des zurückliegenden Tages plaudern. Große Fensterfronten rundum um die Wohnung versorgen Ihr Zuhause mit reichlich Tageslicht. An wärmeren Tagen entspannen Sie auf der Terrasse und dem kleinen Gartenfläche, die Ihnen als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung bereitsteht. Wenn Sie sich hier eine schöne Ess- und Entspannungsecke mit dem passenden Outdoor-Grill einrichten, verbringen Sie hier lauschige Sommerabende und feiern viele, unvergessliche Feste. Lassen Sie sich ein auf dieses moderne Wohnambiente und kommen Sie im Kreise Ihrer Familie zur Ruhe.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in ein zeitloses und sehr geschmackvolles Treppenhaus. Mit ein paar Stufen sind Sie im Hochparterre und stehen zur linken vor der Wohnungseingangstüre. Der Aufzug bringt Sie auch völlig barrierefrei hierher. Ein Schritt in die Wohnung und Sie stehen in einem großzügigen Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Die Garderobe der ganzen Familie bietet. Die drei Schlaf- und Kinderzimmer befinden Sie linker Hand zur Straßenseite ausgerichtet. Die hochwertige Dreifachverglasung der Fenster lässt die Straßengeräusche dort wo sie sind und ermöglicht Ihnen ein geruhsames Wohn- und Schlaferlebnis. Das nächste Zimmer(chen) wird derzeit als Homeoffice-Platz genutzt. Sie können hier aber auch einen Abstell- und Vorratsraum einrichten, oder durch eine bauliche Veränderung dem Badezimmer zugänglich machen. Dem Flur um die Ecke folgend, gelangen Sie zur Sanitärebene. Links befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und rechts das Gäste-WC. Beide Räume sind elegant und zeitlos ausgestattet. Nun erreichen Sie den besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit der coolen, offenen Einbauküche. Dieser Raum ist durch harmonisch angeordnete Deckenspots perfekt ausgeleuchtet und erhält hiermit einen exklusiven Antlitz. Richten Sie diesen Raum mit Ihren Wunsch-Möbelstücken ein und genießen die Schönheit des Lebens. Über die beiden großen Schiebetür-Elemente gelangen Sie in Ihren privaten Außenbereich. Großformatige Außenfliesen bieten Ihnen eine moderne Terrassenfläche. Der wertige Kunstrasen gibt dem Auge einen natürlichen und frischen Blick.

Zu diesem Angebot gehört auch ein von 6 Mehrfachparker-Stellplätzen in der Tiefgarage. Hier werden in einem Abteil bis zu 6 Autos geparkt und Ihres Ihnen auf Knopfdruck herangeholt.

Ferner haben Sie hier auch einen Speicherraum im 1. OG des ehemaligen Ökonomiegebäudes. Dieses befindet sich hinter dem Wohngebäude und wurde im Zuge des Neubaus komplett ausgebaut. Es bietet neben den Speicherräumen außerdem auch einen gemeinschaftlichen Partyraum, den Sie für Ihre privaten Feiern nutzen dürfen. Mit der komplett ausgestatteten Einbauküche und einem WC können Sie hier künftige Privat-Events ausgelassen ausrichten.

Lage

Lörrach, die charmante Stadt am Dreiländereck, ist ein wunderbarer Ort zum Leben. Gelegen am Fuße des Schwarzwaldes, bietet Lörrach seinen Bewohnern eine malerische Landschaft mit grünen Hügeln und sanften Tälern. Mit seiner Nähe zur Schweiz und Frankreich ist Lörrach auch ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Region.

In der Stadt selbst gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Das kulturelle Leben ist reichhaltig und abwechslungsreich mit zahlreichen Veranstaltungen, Festivals und kulturellen Einrichtungen.

Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Lörrach zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Nähe zur Autobahn A98 und die schnelle Anbindung an die Schweizer Autobahn A2 sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Basel, Zürich oder Freiburg.

Mit seiner perfekten Mischung aus Natur, Kultur und Wirtschaft ist Lörrach ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlen kann.

Ausstattung

– Fliesen-Fußböden
– Aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Moderne Pellets-Zentralheizung
– 3-fach verglaste Fenster
– Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Einbau-Weinkühler für Weinfans
– Abgehängte Decke im Wohnzimmer mit eleganter Spot-Beleuchtung
– Jalousie im Wohnzimmer mit elektrischer Bedienung
– Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch & WC
– separates Gäste-WC
– LAN-Vernetzung
– Anschlüsse für Telekom u. Vodafone für Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit vorhanden
– Außen-Terrasse
– 2 Fahrradstellplätze
– 1 Mehrfachparker-Stellplatz in der Tiefgarage
– Großer Partyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie mir gerne Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten Zugang zu meinem interaktiven Exposé mit virtuellem 360° Rundgang für einen tieferen Einblick in diese besondere Immobilie.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Tobias Kahl

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 05.04.2023
Energieausweis gültig bis 04.04.2028
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Holz