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Büro I Praxis mit Sanierungspaket in zentraler Lage von Lörrach

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Kahl Immobilien
Industriestraße 2, 79541 Lörrach
Tobias Kahl

Inhaber & Gründer

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Titelbild Gewerbe mit Sanierung

Flur

WC

Büro 1

Büro 2

Büro 3

Büro 4

Büro I Praxis mit Sanierungspaket in zentraler Lage von Lörrach

Eckdaten

  • Art Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Lage 79540 Lörrach
  • Miete zzgl. NK 1.050,00
  • Warmmiete 1.300,00
  • Bürofläche ca. 100
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1958
  • Gesamtfläche ca. 149
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 3 MM
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 6602

Immobilie

Die hier angebotene Gewerbeeinheit, Baujahr 1958, präsentiert sich als vielseitig nutzbare Fläche Nahe dem Herzen von Lörrach. Sie bietet eine attraktive Kombination aus Büro- oder Praxisflächen und einer 2-Zimmerwohnung, was verschiedene Geschäftsmöglichkeiten eröffnet. Die Einheit befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und bietet daher viel Raum für individuelle Gestaltung und Sanierung in Absprache mit den Vermietern.

Das Angebot umfasst insgesamt 6 Zimmer im Bürobereich, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Ein separates WC und ein Technik-/ Lagerraum sind ebenfalls vorhanden, um den betrieblichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zusätzlich steht eine geräumige 2-Zimmerwohnung zur Verfügung, die sich sowohl als Wohnraum für Mitarbeiter oder als separate Gewerbemöglichkeit eignet.

Die Highlights zusammengefasst:
– Zentrale Lage in Lörrach
– Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
– Gestaltungsmöglichkeiten und Sanierungspaket nach Absprache
– Potenzielle Kundenbasis durch die Nähe zu 54 Wohneinheiten
– Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV)

Sie haben hier die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einer zentralen Lage in Lörrach umzusetzen. Die vielseitige Raumaufteilung und das Mitspracherecht bei der Sanierung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Büros, Praxen oder Kindertagesstätten.

Lage

Lörrach, strategisch an der Grenze zu Schweiz und Frankreich gelegen, bietet ideale Bedingungen für Gewerbeeinheiten. Die lebendige Altstadt und die Nähe zum Schwarzwald schaffen einen attraktiven Standort für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit profitiert von ihrer zentralen Lage in Lörrach. Sie liegt zwischen zwei Hochhäusern, die insgesamt 54 Wohneinheiten beherbergen. Dies schafft ein hohes Potenzial für Kunden und Geschäftspartner direkt vor Ort. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit und stellt sicher, dass Ihre Geschäftsräume gut zugänglich sind.

Ausstattung

Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sind Sie an einem langfristigen Mietverhältnis (min. 5 Jahre) und dem Mitspracherecht an der individuellen Sanierung interessiert? Dann nehmen Sie gleich Kontakt zu mir auf und erhalten Zugang zu meinem interaktiven Exposé, das Ihnen einen weiteren Einblick in diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet.

Können Sie es dann kaum erwarten die Wohnung vor Ort zu besichtigen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Tobias Kahl

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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