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ERSTBEZUG – Hochwertige 3 Zimmerwohnung in Lörrach

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 79539 Lörrach
  • Miete zzgl. NK 1.350,00
  • Warmmiete 1.540,00
  • Nebenkosten 240,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2022
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 3 Monatskaltmieten
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Verfügbar ab 01.02.2023
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6572
Kahl Immobilien
Brunnenweg 11C, 79539 Lörrach
Tobias Kahl

Inhaber & Gründer

Immobilie

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus ist den Lörrachern seit langem gut bekannt. Sei es durch das Vorbeifahren mit dem Auto, oder durch die beliebte gastronomische Einrichtung "Pizzeria Roma". Die Eigentümer dieses Hauses hatten sich dazu entschlossen, das alte Gebäude zu entkernen und zwei weitere Geschosse aufzustocken um mit neu geschaffenem Wohnraum den lokalen Wohnungsmarkt zu entlasten. Das Erdgeschoss bleibt mit einem Restaurant und einem Ladengeschäft wie gehabt bei der gewerblichen Nutzung.
Mit Sinn für hochwertige Materialien und energieeffizientes Wohnen wurde hier ein moderner und stadtnaher Neubau geschaffen, der die Herzen der künftigen Mieter höher schlagen lässt.

Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG und ist über das Treppenhaus erreichbar. Über die Wohnungstüre mit sicherem Einbruchschutz gelangen Sie in den Flur, der Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet und mit allen Zimmern verbunden ist. Gleich auf der Rechten befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht. Hier haben Sie den hervorragenden Komfort einer begehbaren Dusche und einer Badewanne. Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich auch hier. So waschen Sie Ihre Wäsche auf entspanntem Wege innerhalb Ihrer Wohnung. An das Badezimmer anschließend kommt gleich das separate, innenliegende Gäste-WC. Diesem folgt zur rechten die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese besticht durch ihre exklusive Granit-Arbeitsplatte und die hochwertigen Markengeräte. Als nächstes kommen die beiden Schlafzimmer. Linker Hand geht es dann zum Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist durch zwei große Fenstertüren besonders lichtdurchflutet und bietet den Zugang zum Balkon.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums zur Verfügung.

Entscheiden Sie sich für diese moderne Dreizimmerwohnung und genießen Sie den hochwertigen Wohnkomfort und die optimale Lage mit verkehrsgünstiger Infrastruktur.

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage von Lörrach. Die gute Infrastruktur bietet Ihnen die ÖPNV in unmittelbarer Laufnahe. Die Buslinien 6 und 7 bringen Sie durch den Stadtverkehr und mit den S-Bahnlinie S6 und S5 gelangen Sie nach Weil am Rhein, Basel und das Wiesental. Über den nahegelegen Autobahnanschluss erreichen Sie auch alle überregionalen Ziele und zum Beispiel den Flughafen Euroairport Basel Mulhouse Freiburg auf komfortable Weise. Ferner befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bäckerei. Alle weiteren Bedürfnisse des täglichen Lebens werden in der naheliegenden Innenstadt erfüllt.

Der bei Einheimischen beliebte und gern besuchte Grütt-Park liegt ebenfalls unweit von der Immobilie entfernt und bietet mit saftigen Grünflächen, einem kleinen See, verschiedenen Spielplätzen und Sportmöglichkeiten schöne Stunden in natürlicher Umgebung.

Einfach ein toller Ort um sich Niederzulassen.

Ausstattung

Das Gebäude ist nach den aktuellen Standards gedämmt. Alle Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast. Eine Gaszentralheizung beheizt die Fußbodenheizungen aller Wohnungen und die Warmwassererwärmung wird von der Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt. Diese wohl durchdachte Ausstattung sorgt für die wichtige Energieeffizienz und spart Ihnen bares Geld. Besonders in den aktuellen Zeiten ein unvergleichlicher Mehrwert!

Die Wohnungseingangstüre verfügt über einen zeitgemäßen Einbruchschutz.

Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Außerdem steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die exklusive Einbauküche wurde vom lokalen Küchenbauer eingebaut und verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte und hochwertige Markengeräte.

Die Elektrik wurde auf den heutigen Bedarf abgestimmt und bietet zahlreiche Steckdosen und Schalter, LAN-Verkabelung in der ganzen Wohnung sowie elektrisch bedienbare Rollläden.

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen!

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die KFZ-Stellplätze vor dem Haus stehen primär der Gastronomie und dem Laden zur Verfügung, können aber zum Ein- und Ausladen und zum nächtlichen Abstellen außerhalb der Öffnungszeiten mitbenutzt werden.

Diese Wohnung ist eine von insgesamt vier Dreizimmerwohnungen in diesem Gebäude. Alle unterscheiden sich ein wenig in Grundriss, Wohnfläche und Mietpreis. Der geringste Mietpreis liegt bei € 1.540,00, der höchste bei € 1.670,00. Sprechen Sie mich auch gerne auf die anderen Wohnungen an.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit mir auf und erhalten das interaktive Exposé mit 360° Rundgang für einen zweiten Einblick in die Wohnung.

Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat in allen Belangen rundum Immobilien zur Verfügung.

Ihr Tobias Kahl von Kahl Immobilien – Ich freu mich auf Sie, bis dann. Ciao!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.03.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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