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Großer Garten und energieeffizient: 5-Zi-Eigentumswohnung in Wittlingen

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Kahl Immobilien
Industriestraße 2, 79541 Lörrach
Tobias Kahl

Inhaber & Gründer

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Titelbild

Garten

Balkon Richtung Norden

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Schlafzimmer Dachspitz

Badezimmer Dachspitz

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Großer Garten und energieeffizient: 5-Zi-Eigentumswohnung in Wittlingen

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 79599 Wittlingen
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1991
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6633
  • Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 150 m² und Energieeffizienzklasse B befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit dem Baujahr 1991. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz und einen Garten, der exklusiv genutzt werden kann. Die Gas-Heizung wurde zuletzt 2023 modernisiert.

Die Wohnung bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Lage

Wittlingen, ein idyllischer Ort im südlichen Schwarzwald, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Feldern bietet Wittlingen seinen Bewohnern ein entspanntes Lebensgefühl inmitten der Natur.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Wittlingen hervorragend an größere Städte wie Lörrach, Weil am Rhein und Basel angebunden. Diese Städte sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Bewohnern eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe zu Wittlingen finden sich auch weitere attraktive Orte wie Rümmingen mit geplanten Einkaufsmöglichkeiten und Binzen mit verschiedenen Angeboten für den täglichen Bedarf.

Wittlingen bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen!

Ausstattung

– Gastherme (Flüssiggas) mit Solarthermie und neuen Heizkörpern (2016)
– Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung 2-fach und 3-fach
– Balkon mit toller Aussicht
– Dachgauben für mehr Platz
– Zwei Tageslicht-Bäder und ein Gäste-WC
– Großer Gartenanteil mit attraktiver Bepflanzung und zwei Gartenhäusern
– Außenstellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie mir gerne Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten Zugang zu meinem interaktiven Exposé mit virtuellem 360° Rundgang für einen tieferen Einblick in diese besondere Immobilie.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Tobias Kahl

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 17.04.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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