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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro in Lörrach

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Kahl Immobilien
Industriestraße 2, 79541 Lörrach
Tobias Kahl

Inhaber & Gründer

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Titelbild Onlineanzeige Lichsenweg 8

Überdachte Terrasse im EG mit Blick ins Grüne

Romantischer Wintergarten mit Außenkamin

Großzügiger Eingangsbereich im Ergeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Küche im Erdgeschoss

Badezimmer im Erdgeschoss

Blick ins Treppenhaus im Erdgeschoss

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro in Lörrach

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 79541 Lörrach
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Zugang ab 01.10.2023
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 880
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 88
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Ab sofort
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6594

Immobilie

Suchen Sie ein großzügiges Haus, dass Sie sowohl für sich als Familie sanieren können, oder auch als Rendite orientiertes Objekt mit attraktiver Verzinsung ausbauen können? Dann ist dieses geräumige Anwesen in Lörrach genau das richtige für Sie!

Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großes Grundstück, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Hofbereich sowie mehrere Sitzmöglichkeiten im Freien. Es besitzt zudem zwei Balkone und einen Wintergarten mit offenem Kamin, die für angenehme Aufenthaltsorte im Freien sorgen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 146 m² und besteht aus 4 Zimmern. Das Wohnzimmer ist besonders lichtdurchflutet und bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen einzubauen. Die ca. 30 m² große Terrasse, teilweise überdacht, erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal für verschiedene Aktivitäten im Freien.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche, inklusive zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem ungenutzten Speicherraum, der individuell gestaltet werden kann.

Das ebenerdig begehbare Untergeschoss des Anwesens beinhaltet 2 Kellerräume, einen Waschraum, zwei Büroräume, einen Flur und ein zusätzliches WC, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und die Wohnfläche erweitert.

Eine Garage im Kellergeschoss des Gebäudes bietet Platz für ein Auto, während der Hof ausreichend Raum für bis zu vier weitere Fahrzeuge bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, deren Brenner im Jahr 2016 erneuert wurde. Da es sich hierbei um einen Niedertermperaturkessel handelt, kann die Heizung noch weiter betrieben werden und fällt nicht unter die Austauschpflicht. Der durchschnittliche Ölverbrauch für das gesamte Haus lag in der Vergangenheit zwischen 3.500 und 5.000 Litern.

Dieses Anwesen bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für individuelle Bedürfnisse geeignet. Machen Sie sich vor Ort ein Bild von den Potenzialen dieses Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Lörrach, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Das Anwesen liegt in einer komfortablen Umgebung und ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben, die alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens abdecken.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen, Waldstücke und den Grütt-Park, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Picknicks eignen. Die Gegend bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die Innenstadt von Lörrach ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln auf kurzem Wege zu erreichen. Hier finden Sie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn erleichtert zudem den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.

Insgesamt bietet diese Wohngegend eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und schönes Natur, was sie zu einer idealen Wahl für Familien, Paare macht, die auf der Suche nach einer erstklassigen Wohnlage in Lörrach sind.

Ausstattung

Dieses Anwesen wurde seinerzeit nach hohen Qualitätsstandards erbaut und befindet sich trotz seines Alters in einem guten Zustand. Es bietet eine beeindruckende und solide Basis, die für potenzielle Käufer von Interesse ist:

Die Hauptwohnung punktet mit großzügigen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer bieten.

Die Küche und die Bäder des Anwesens sind ursprünglich und weisen altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit Teppichböden vorhanden. Diese könnten durch moderne Vinyl- oder Parkettböden ersetzt werden, um den Wohnraum zeitgemäß zu gestalten. Im Untergeschoss und in den Treppenaufgängen sind Steinböden verlegt, wobei im großen Raum ein nicht mehr zeitgemäßer Linoleumboden zu finden ist.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses spannende Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und kann nach dem Kauf den individuellen Vorstellungen und Ansprüchen seiner neuen Besitzer angepasst werden. Ich lade Sie herzlich ein, vor Ort einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Potenzialen und der Qualität dieses Anwesens zu überzeugen.

Ein besonderes Schmankerl für Sie: Die Maklerprovision übernehmen die Verkäufer komplett. Somit fallen für Sie lediglich die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer an!

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Tobias Kahl von Kahl Immobilien

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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