Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, PV & Garten – ruhig auf dem Bühl in Lörrach-Brombach

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 79541 Lörrach
Kaufpreis 743.000,00 €
Wohnfläche ca. 253 m²
Grundstück ca. 843 m²
Zimmer 8
Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Ab sofort
Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6711
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem Bühl, oberhalb des Lörracher Ortsteils Brombach – in unmittelbarer Nähe zum neuen Kreisklinikum im Entenbad.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975 bietet rund 253 m² Wohnfläche und vereint viel Platz für die Familie mit einer separaten Einheit – ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Die Hauptwohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer zwei Duschbädern sowie einem separaten Gästebereich auf der Eingangsebene. Hier finden Ihre Gäste Privatsphäre in einem eigenen Schlafzimmer und Duschbad. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche.

Das Haus wurde bereits energetisch modernisiert – unter anderem mit einer Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher und einer Warmwasser-Wärmepumpe – und bietet damit eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Fenster und das Flachdach wurden in den 1990er Jahren erneuert. Die Gas-Brennwertheizung (2007) in Verbindung mit einer Warmwasser-Wärmepumpe (2023) und der neuen PV-Anlage mit Batteriespeicher (2023) betont den energetischen Komfort. Ein Badezimmer wurde bereits hochwertig saniert; der verbleibende Renovierungsaufwand beschränkt sich auf eine neue Einbauküche und optische Anpassungen – ideal, um Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Lage

In einer ruhigen Anwohnerstraße auf dem Bühl, oberhalb des Lörracher Ortsteils Brombach, genießen Sie Wohnen am Feldrand mit unverbaubarem Blick in die Natur.
Die Lage vereint idyllische Ruhe und beste Anbindung – sowohl zur Stadt Lörrach als auch zum neuen Kreisklinikum im Entenbad, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Damit ist das Umfeld besonders attraktiv für Ärztinnen, Ärzte und Klinikmitarbeitende, die kurze Wege zum Arbeitsplatz mit einem entspannten Wohnumfeld im Grünen verbinden möchten.

Informationen zum geplanten, angrenzenden Neubaugebiet Bühl III finden Sie unter www.loerrach.de/buehl-III. Für weitere Informationen kommen Sie gerne auf uns zu.

Ausstattung

• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für Eigenstromnutzung (2023)
• Warmwasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertheizung (2023)
• Große Terrasse und liebevoll bepflanzter Garten – perfekt für Familienzeit im Freien
• Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Sicherheitshaustür, Fenstersicherungen
• Einbauküchen in Haupt- und Einliegerwohnung
• 1 Garage

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie auf uns zu und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungstermin.

Wir freuen uns auf Sie! Bis dann,

Ihr Team von Kahl Immobilien GmbH

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 24.01.2020
Energieausweis gültig bis 23.01.2030
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas