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Modernes Restaurant in attraktiver Verkehrslage von Lörrach

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Kahl Immobilien
Industriestraße 2, 79541 Lörrach
Tobias Kahl

Inhaber & Gründer

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Restaurant in Lörrach

Außenansicht zum Eingang

Außenansicht Terrasse

Modernes Restaurant in attraktiver Verkehrslage von Lörrach

Eckdaten

  • Art Restaurant
  • Lage 79539 Lörrach
  • Miete zzgl. NK 4.250,00
  • Gastronomische Fläche ca. 154
  • Gastroplätze in Räumen 80
  • Kellerfläche ca. 73
  • Baujahr 2022
  • Gesamtfläche ca. 382
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 4 Kaltmieten
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Ohne Bodenbelag
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6574
  • Provision 1 Kaltmiete zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus ist den Lörrachern seit langem gut bekannt. Sei es durch das Vorbeifahren mit dem Auto, oder durch die beliebte gastronomische Einrichtung "Pizzeria Roma". Die Eigentümer dieses Hauses hatten sich dazu entschlossen, das alte Gebäude zu entkernen und zwei weitere Geschosse aufzustocken um mit neu geschaffenem Wohnraum den lokalen Wohnungsmarkt zu entlasten. Das Erdgeschoss bleibt mit einem Restaurant und einem Ladengeschäft wie gehabt, bei der gewerblichen Nutzung. Mit Sinn für hochwertige Materialien und energieeffizientes Wohnen wurde hier ein moderner und stadtnaher Neubau geschaffen, der die Herzen der künftigen Mieter höher schlagen lässt.

Diese großzügige Restaurant-Räumlichkeit wurde vom Eigentümer wohl durchdacht geplant, der selbst ein Profi in der überregionalen Gastronomieszene ist und tiefe Erfahrungswerte im Bereich der gastronomischen Ausstattung besitzt. Das große Eingangselement versorgt den Eingangsbereich mit reichlich Tageslicht und bietet einen attraktiven Zugang zum Restaurant. Sie gelangen von hier in den Barbereich, der auch bereits Platz für einige kleinere Tische bietet. Den an die Bar anschließende Abstellraum kann Ihr Personal als Lager für den Barbedarf oder auch für die ein oder andere Kühlmöglichkeit nutzen. Von diesem Raum gelangt man einerseits zur Küche und andererseits in den ersten großen Gastraum, der mit einem weiteren Gastraum verbunden ist. Insgesamt können Sie hier gut 80 Sitzplätze einrichten. Vom hinteren Gastraum gelangt man zu den Kunden-WCs. Diese sind bereits mit hochwertigen Fliesen und Ausstattungsmaterialien ausgerüstet. Zwei Spiegel an die Wand und es kann los gehen.

Die Küche bietet 4 Zugangsmöglichkeiten. Einmal zur Bar und zum Gastraum und ferner zur Vorbereitungs- und Spülküche und außerdem zur Gästeterrasse. Somit haben Sie hier die optimalen Verkehrsflächen für Ihr Servicepersonal und das Alltagsgeschäft Ihrer Köchinnen und Köche. Die Vorbereitungs- und Spülküche bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitstische mit eigenen Waschbecken, für einen Kühlraum und eine geräumige Gastrospülanlage. Statten Sie diese Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen aus und lassen Sie ihr Personal barrierefrei Gas geben.
Von hier aus gelangen Sie auch in das Untergeschoss. Hier warten ausreichend Lagerflächen sowie umfangreiche sanitäre Anlagen auf Sie und Ihre Mitarbeiter.

Die von außen erreichbare Einzeltiefgarage bietet Ihnen direkten Zugang zum Untergeschoss. Hier können Sie die angelieferte Ware direkt an Ort und Stelle verräumen oder direkt eine Etage höher in die Küche bringen. Ferner können Sie über die Hintertüre zur Spülküche Ihre Ware ebenerdig hereintragen.

Die neu geschaffene Gästeterrasse befindet sich auf der Rebmannsweg-Seite. Ein wenig von der Hauptstraße abgewandt. Hier können Sie ein lauschiges Außenplätzchen einrichten, auf dem Ihre Gäste in den wärmeren Monaten entspannte kulinarische Abende verbringen können.

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Verkehrslage von Lörrach. Das tägliche, hohe Verkehrsaufkommen bietet Ihrem Restaurant eine hohe Sichtbarkeit und wird mit der richtigen Inszenierung in kurzer Zeit ein bekannter Teil Lörrachs.

Die gute Infrastruktur bietet Ihren Gästen den optimalen Anschluss an die ÖPNV in unmittelbarer Laufnähe. Sowohl die lokalen Buslinien verkehren regelmäßig vor Ihrer Haustüre, als auch die beliebte S-Bahn fährt im 15 Minuten-Takt die nahegelegene Station "Schwarzwaldstraße" an und bringt Ihnen sogar die Gäste aus der Schweiz fast bis vor die Tür.

Der unweit entfernte Anschluss an die B317 ermöglicht Ihnen einen kurzen Weg zum Großhandel, in dem Sie alle Produkte für den alltäglichen Bedarf in jeder gewünschten Größenordnung erhalten.

Über den nahegelegen Autobahnanschluss sind Sie auch mit allen überregionalen Zielen und zum Beispiel den Flughafen Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg auf komfortable Weise verbunden.

Ferner befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bäckerei. Alle weiteren Bedürfnisse des täglichen Lebens werden in der naheliegenden Innenstadt erfüllt.

Der bei Einheimischen beliebte und gern besuchte Grütt-Park liegt ebenfalls unweit von der Immobilie entfernt und bietet mit saftigen Grünflächen, einem kleinen See, verschiedenen Spielplätzen und Sportmöglichkeiten schöne Stunden in natürlicher Umgebung, bevor man dann bei Ihnen zum stärkenden Abendessen einkehrt.

Einfach ein toller Ort um sich Niederzulassen.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind mit den notwendigsten Grundausstattungen bestückt. Das Interieur bringen Sie selbst ganz nach Ihrem Geschmack ein. Der Eigentümer legt hier jedoch großen Wert auf Qualität, die sich nicht nur im Ambiente sondern auch in der Speisekarte wiederfinden darf.

Im Barbereich gibt es ausreichend Platz für eine großzügige Baranlage mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Die Küchen wurden hell gehalten und mit großen 60/30er Fliesen gefliest. Hier können Sie Ihre individuell geplante Großküche einbringen und den vorgehaltenen Raum ganz nach Ihrem Bedarf ausstatten.

Für das angenehme Zusammenspiel mit den Mietern der darüberliegenden Wohnungen hat der Eigentümer das gesamte Erdgeschoss mit einer modernen und hochwertigen Lüftungsanlage ausgestattet, die die Abluft gezielt sammelt, nach oben abführt und über einen Kamin auf dem Dach an die Umwelt abgibt.

Wie bereits ausgeführt, sind die Kunden-Toiletten bereits voll ausgestattet. Das Design ist schlicht und elegant gewählt. Auch die sanitären Anlagen für Sie und Ihr Personal im Untergeschoss, mit einem WC und außerdem einem Badezimmer mit WC und Dusche, sind modern ausgestattet und bieten auch Ihnen den entsprechenden Komfort.

Die Boden- und Wandbeläge sowie die Deckenverkleidung werden im Rohbau übergeben. Auch hier überlassen wir die Ausstattung Ihrem freien Gestaltungsgeschick. So haben Sie maximale Entscheidungshoheit bei der Inneneinrichtung und können Ihr Projekt bis ins kleinste Detail ganz nach Ihrem Geschmack auf den Punkt bringen.

In der Einzeltiefgarage im Untergeschoss befindet sich eine Wallbox, die Sie exklusiv nutzen dürfen.

Rollstuhlgerecht Gastterrasse Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auf dem Grundstück befinden sich 11 offene KFZ-Stellplätze, die Ihren Gästen und den Kunden des Ladengeschäfts zur Verfügung stehen. Um den modernen Ansprüchen unserer Infrastruktur gerecht zu werden, sind auch bereits zwei Wallboxen installiert, die Ihre Kunden nutzen können.

Für die auffallende Inszenierung wird an der Straßenseite zur Brombacherstraße hin eine Leucht-Werbesäule errichtet, die Sie für die Bewerbung Ihres Restaurants nutzen dürfen.

Sind Sie eine moderne, unternehmerische Persönlichkeit und können sich die Einrichtung einer ansprechenden Lifestyle-Lokalität an diesem Standort vorstellen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren mich direkt unter +49 7621 9355538 oder per Mail unter makler@kahl-immo.de.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Tobias Kahl

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 408 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 31.01.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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