PROVISIONSFREI: Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in Schopfheim-Fahrnau

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 79650 Schopfheim
Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche ca. 61 m²
Zimmer 2
Baujahr 1995
Etagenzahl 3
Etage 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6680
Provision Provisionsfrei für Käufer inkl. MwSt.

Immobilie

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieter), ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum bieten Komfort und Funktionalität auf kompaktem Raum.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Weitblick. Die laufenden und bereits durchgeführten Modernisierungen sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und gepflegter Wohnanlage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 6.439 Euro.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Schopfheim-Fahrnau, direkt neben dem Bahnhof – jedoch geschützt vor Zuglärm, da das Gebäude in zweiter Baureihe liegt. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein idealer Standort für Pendler und alle, die zentrumsnah, aber ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

• Loggia mit 2024 erneuerter Abdichtung
• Teilweise neue Dachflächenfenster (2024)
• Außenfassade und Blechnerarbeiten umfassend saniert in 2024
• Laminatböden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer (erneuert 2016)
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
• Seit ca. 20 Jahren solide vermietet
• Einbauküche (Eigentum der Mieter)

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Herzliche Grüße

Ihr Team von Kahl Immobilien

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 29.12.2017
Energieausweis gültig bis 29.12.2027
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas