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TOP-Rendite Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Lörrach

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Kahl Immobilien
Industriestraße 2, 79541 Lörrach
Tobias Kahl

Inhaber & Gründer

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Titelbild TOP-Rendite

Hausvorderansicht

Hauseingangstüre

Treppenhaus im Erdgeschoss

Poolbereich

Pool-Terrasse

Außenkamin Pool-Terrasse

Ratgeber

Wertrechner

TOP-Rendite Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Lörrach

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 79539 Lörrach
  • Kaufpreis 999.999,00
  • Wohnfläche ca. 345
  • Grundstück ca. 681
  • Baujahr 1958
  • Nutzfläche ca. 145
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Ab sofort
  • Immobilien-ID 6600
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in diesem besonders rentabel vermieteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. In gefragter Lage von Lörrach birgt das Haus charmanten Retro-Flair und bietet gleichzeitig weitere Ausbaumöglichkeiten. Der große Garten mit Swimmingpool und die Sauna im Kellergeschoss runden das vielseitige Angebot ab.

Das solide gebaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf separate Wohneinheiten, in denen jedes Zimmer einzeln vermietet ist. Das Erdgeschoss ist überwiegend ursprünglich gehalten. Die Wohnungen im Obergeschoss wurden im Jahr 2015 saniert. Das Dachgeschoss wurde Ende der neunziger Jahre ausgebaut. Das Kellergeschoss bietet weiteres Ausbaupotential, mit dem Sie die Mietrendite weiter erhöhen können. Das Haus ist auf diese Weise überdurchschnittlich rentabel vermietet und eröffnet damit eine attraktive Chance für Sie als Investor.

Der großzügige Außenbereich des Anwesens teilt sich auf in einen Vorgarten, der Sie nicht nur zum Haus führt, sondern ihnen auch direkten Zugang zur Einzelgarage bietet. Sowie den ruhigen, hinteren Bereich. Hier wartet der Swimmingpool mit umfangreicher Terrassenfläche. Ein Teil der Terrasse ist sogar überdacht und lädt mit seinem Aussenkamin zu lauschigen Sommernächten ein.

Der Jahresreinertrag lag in 2022 bei EUR 51.416,90 €. Durch Mieterwechsel in 2023 werden die Mieteinnahmen geringfügig optimiert.

Lage


Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohngegenden von Lörrach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und die Schweiz gewährleistet.

Ausstattung

– Solide Bausubstanz in überwiegend ursprünglicher Ausführung.
– Das Obergeschoss wurde 2015 saniert. Parkettboden, Badezimmer, Elektrik, Fenster Einbauküchen und mehr…
– Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut.
– Die Hauselektrik wurde in 2004 teilweise modernisiert.
– Die Heizanlage wurde in 2015 erneuert.

Vermietet

Sonstiges

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Immobilienenthusiasten. Die attraktive Lage, das Ausbaupotenzial und der Swimmingpool machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Nutzen Sie die Chance, von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren und das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt und Sie wollen nähere Informationen? Dann nehmen Sie gleich Kontakt zu mir auf und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Sie! Ihr Tobias Kahl

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.06.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.06.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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